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Urgemütliches Reihenhaus in Bramfeld
Dieses gemütliche Reihenhaus entstand 1961 in massiver, zweigeschossiger Bauweise. Das Satteldach wurde 2011 mit Betondachsteinen neu gedeckt und hochwertig gedämmt sowie mit drei Dachflächenfenster ausgestattet. Die Fassade ist im Erdgeschoss [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 26#P4NQ1p | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 419.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3,57% |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 90 m² |
| Nutzfläche: | 37,33 m² |
| Grundstücksfläche: | 148 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1961 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Baujahr: | 1961 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 159.5 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 07.02.2031 |
| Energieausweis mit Warmwasser: | Nein |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Erdgas schwer |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Einbauküche |
| Modernisierungen: | 2011 |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Siedlung liegt zwischen dem Herrenhaus Berne und dem ehemaligen Gut Farmsen, dem heutigen Umweltzentrum Karlshöhe. Das Haus befindet sich in bester Lage einer ruhigen Anliegerstraße mit angelegten Gehwegen, gepflegten Gärten und Rabatten. Öffentliche Verkehrsmittel, Busverbindungen nach Farmsen zur (U-Bahn) oder nach Wellingsbüttel zur (S-Bahn) sowie nach Rahlstedt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung. Das Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist nur 6 Kilometer entfernt. Sportvereine sind in Berne und Farmsen für diverse Sportarten vorhanden. Viele Grünflächen und der Rundgang um das Rückhaltebecken (Teich) laden zu Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenhaus entstand 1961 in massiver, zweigeschossiger Bauweise. Das Satteldach wurde 2011 mit Betondachsteinen neu gedeckt und hochwertig gedämmt sowie mit drei Dachflächenfenster ausgestattet. Die Fassade ist im Erdgeschoss mit roten Ziegeln verblendet. Das Obergeschoss ist verputzt und hell gestrichen. Die Kunststoff-Fenster und die Dachterrassentür sind weiß und isolierverglast. Sie wurden 2005 eingebaut. In den Siebzigerjahren wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau mit begehbarem Flachdach um 15 qm erweitert. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung ist von 1995. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über einen Speicher, der mit Gas beheizt wird. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und nach Süd/West ausgerichtet. An lauen Sommertagen kann man hier die Seele auf der überdachten Terrasse baumeln lassen oder mit Gästen ausgiebig feiern. Der mit Rasen und kleinen Beeten angelegte Garten bietet Kindern Platz zum Spielen. Das Grundstück ist besonders schön gelegen, da es direkt am Waldrand grenzt. Der Blick ins Grüne ist durch keine Reihenhauszeile getrübt. Ein Gartengerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Gartenbewässerung steht ein 2.000 Liter Oberflächenwassertank zur Verfügung. Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es ist bis auf die Malerarbeiten nicht renovierungsbedürftig. Der Energiebedarfsausweis vom 08.02.2021 liegt vor.
Ausstattung
Moderne Einbauküche von 2012 mit großem Cerankochfeld. Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sind in Arbeitshöhe. Neue Geschirrspülmaschine 2022 eingebaut. Anbau als Erweiterung des Wohnzimmers. Dieser kann nach Anbau einer Reling als Dachterrasse genutzt werden. Anbau mit isolierverglastem Fenster und Terrassentür in Teak als Austritt zur Terrasse. Die Gartenterrasse ist überdacht und gefliest. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken ist hell gefliest. Das Bad, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist hell gefliest. Im Wohnzimmer, Anbau und der Diele ist Parkett verlegt. im Schlafzimmer, Kinder- / Gästezimmer sowie im Spitzboden ist modernes Vinyl verlegt. Die Treppen zum Ober- und zum Dachgeschoss haben geschlossene Trittstufen aus Holz. Zum Keller führt eine Treppe aus Beton. Der helle Spitzboden mit seinen sichtbaren Holzbalken wurde 2015 wohnlich ausgebaut. Die Fläche ist nicht in den Quadratmetern der Wohnfläche enthalten.
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